黄金:危机时期的安全投资
2008年的次贷危机侵蚀了房地产行业的安全投资形象。事实上,2002年至2017年期间,当巴黎的房地产价格上涨150%时,黄金价值上涨了300%。如果把租金收入的比例考虑进去,几乎达到了200%。
在石油冲击期间,黄金价格的最佳表现之一被记录在案。在美元兑换成黄金的过程中,1971年至1980年美国的黄金价格上涨了1600%,而同期房地产价格仅上涨了70%。
此外,黄金的流动性高于房地产;其转售几乎是立即进行的,而房地产的转售期更长。由于其价值不受股市崩溃的影响,因此具有避险的地位。
新兴国家已经明白这一点。近年来,中国和俄罗斯增加黄金储备的投资达到了前所未有的水平。在不到5年的时间里,俄罗斯已经收购了900多吨黄金,仅2018年就收购了274吨黄金。
房地产:比看上去更具风险的投资
房地产和黄金一样,是一种有形资产,在经济相对稳定的时期可以保证其可靠性。它允许你在租房时获得固定收入,而不像黄金那样具有保险地位。
然而,良好的房地产投资有赖于繁荣的房地产市场。根据地点和需求的不同,它会有很大的不同。这是一个利润率低的产品。
房地产的管理和维护需要大量的时间和金钱,以防止其贬值。它还高度暴露于人类风险(未付租金、损坏等)和自然灾害。通过银行贷款,可能会给房地产维护和投资者个人财务带来问题。
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