L’or de bourse – une valeur sûre dans les périodes de crise :
Avec la crise de 2008, l’image de placement sécurisé du secteur de l’immobilier s’est peu à peu érodée. Dans le même temps, la valeur de l’or de bourse a augmenté de 300 % entre 2002 et 2017. Dans le même temps, le prix de l’immobilier à Paris a connu une hausse de 150 %. Si l’on prend en compte le poids des loyers perçus, il a augmenté de 200 %.
Une des meilleures performances du cours de l’or a été enregistrée dans le contexte des chocs pétroliers. La fin de la convertibilité du dollar en or, a fait augmenter son cours de 1600 % aux États-Unis de 1971 à 1980. L’immobilier quant à lui n’a connu qu’une hausse de 70 % sur la même période.
En outre, l’or a une bien meilleure liquidité que l’immobilier ; sa revente est presque immédiate alors que l’immobilier se heurte à des délais plus longs. Elle a un statut de valeur refuge du fait que sa valeur n’est pas influencée par les krachs boursiers.
Les pays émergents l’ont compris, il faut accroître sa réserve d’or. Ces dernières années, les investissements de la Chine et de la Russie ont atteint des niveaux jamais vus avant. En moins de 5 ans, la Russie a acquis plus de 900 tonnes d’or dont 274 tonnes rien qu’en 2018.
L’immobilier – un placement plus risqué qu’il n’y paraît :
L’immobilier est un actif tangible tout comme l’or. C’est ce qui peut garantir sa sécurité dans les périodes de stabilité économique. On peut le louer et percevoir des revenus chaque mois, contrairement à l’or qui a lui un statut d’assurance.
Toutefois, un bon investissement immobilier est lié à la prospérité du marché du logement. Celui-ci peut largement varier en fonction du lieu et de facto de la demande. C’est un bien avec une faible rentabilité.
L’immobilier demande beaucoup de temps et d’argent pour sa gestion et son entretien pour éviter qu’il ne se déprécie. Il est également très exposé au risque humain (squattage, loyers impayés, dégradations…) et aux catastrophes naturelles. Il est très risqué de le financer par emprunt bancaire. Cela peut se révéler problématique pour la conservation du bien et les finances personnelles de l’investisseur.
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